Comprar imóveis em leilão pode ser opção para moradia com desconto

Comprar imóveis em leilão pode ser opção para moradia com desconto

Comprar imóveis em leilão pode ser uma opção para quem busca moradia com desconto. A taxa média de desconto de imóveis, segundo especialistas, é de 40% em relação ao preço real.

Para participar, é necessário acessar sites de leilões de terceiros ou de instituições financeiras, como a Caixa, que tem um site próprio com seus leilões. Plataformas como Zuk, Leilão Eletrônico e Sodré Santoro comercializam propriedades que foram a leilão, mas é preciso acessar diferentes plataformas para avaliar todas as oportunidades de compra de propriedades com desconto.

Atenção à compra de imóveis em leilão

É importante ter atenção ao comprar esse tipo de propriedade, pois cada imóvel tem seu edital, suas dívidas e condições. Algumas propriedades podem ainda estar ocupadas pelo antigo proprietário e levar meses até a desocupação, gerando custos de manutenção da moradia, como IPTU e condomínio. Além disso, muitas propriedades podem exigir grandes reformas.

Tendência de leiloar imóveis sem problemas financeiros

Uma tendência que vem ganhando força no mercado é leiloar imóveis que não têm problemas financeiros. A compra sob pressão acelera a venda, apesar de precisar ser comercializada com desconto. Além disso, a taxa de 5% do preço do negócio é paga pelo comprador, enquanto a corretagem é paga pelo vendedor.

Boom de leilões em 2024

A inadimplência do consumidor fez o número de imóveis em leilões quintuplicar em dois anos. Em 2024, foram 47 mil imóveis colocados no leilão da Caixa Econômica Federal, responsável por 70% dos financiamentos imobiliários no país. Os motivos do boom de leilões estão ligados aos efeitos negativos causados pela pandemia de covid-19 à economia do país, como inflação e desemprego, que limitaram a renda da população e levaram à inadimplência em financiamentos imobiliários.

Medidas da Caixa

A Caixa informou que tomou medidas para evitar o aumento do número de imóveis em leilão durante a pandemia, mas que o número subiu com a normalização do mercado. A instituição ofereceu alternativas como a pausa de pagamento estendida e o pagamento parcial da parcela, para renegociação dos contratos e controle da inadimplência dos clientes pessoas físicas, evitando assim a retomada dos imóveis.

Fonte: O Estado de S. Paulo.