Preços de locação de imóveis comerciais sobem em 2024
De acordo com o índice FipeZap, os preços da locação dos imóveis comerciais dispararam 7,88% em 2024, batendo recorde com o maior crescimento anual desde o início da série histórica medida pelo índice em 2013.
A explicação para tamanha diferença entre os preços de venda e locação está no cenário de juros mais alto que dominaram todo o ano passado, afastando os investidores dos imóveis comerciais e elevando a demanda pelo aluguel, segundo Alison Oliveira, coordenador do índice FipeZap.
Preços de venda de imóveis comerciais registram aumento menor
O índice de preços para venda de imóveis comerciais registrou um crescimento de apenas 0,40% no ano, refletindo um contraste significativo entre as duas modalidades do mercado imobiliário.
Em cada cidade os preços de venda e locação tiveram uma dinâmica própria. Entre as cidades monitoradas pelo FipeZap com maior valorização para locação de imóveis destacam-se Niterói (+17,84%); Curitiba (+10,89%); Rio de Janeiro (+9,05%); Belo Horizonte (+8,47%); Brasília (+7,62%); São Paulo (+7,13%); Salvador (+6,23%); Campinas (+5,71%); Florianópolis (+5,11%), e Porto Alegre (+4,63%). Já no caso dos preços de venda, os destaques ficam por conta de Curitiba (+7,16%) e Salvador (+5,50%).
Diferentes dinâmicas nas cidades
Segundo Oliveira, em cada cidade o ritmo do mercado é diferente. Assim, em Curitiba, o crescimento é maior por causa da atividade mais aquecida na região. Já em São Paulo, muitas empresas ainda estão em regime híbrido de trabalho, o que tira a força do mercado imobiliário comercial.
Em dezembro, o preço médio para venda foi de R$ 8.421/m², enquanto o de locação ficou em R$ 45,53/m². O retorno médio de aluguel de imóveis comerciais, o chamado rental yield, foi de 6,70% ao ano, superior aos 6,01% do mercado residencial, mas abaixo das aplicações financeiras tradicionais em 2024.